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【經濟日報╱記者陳書榕／台北報導】

　　內政部昨（23）日通過「土地徵收補償市價查估辦法」修正草案，未來土地徵收補償得兼採收益法估價。

　　不動產交易不熱絡的地區，也延長實例蒐集期間，從估價基準日前半年調整為前一年，以利蒐集正常交易實例。

　　土地徵收已於2012年9月採市價補償，至於市價的查估方法，現行是採比較法，即以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算標的價格。修法後得兼採收益法，即採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。

　　舉例來說，若想要知道房屋價格，屋主可從屋齡、面積大小及地點等等客觀條件，篩選出相似標的，作為價格參考，此為比較法；若是收益法，則必須勘估相似標的最近三年的總收入（如租金）、總支出費用（維修、折舊）等費用，再計算標的收益價格。

　　內政部地政司專門委員施明賜表示，為反映真實交易價格，土地徵收已於2012年9月改採市價補償，這次修正是為反映實務作業需求，以查估方法而言，原僅有比較法，在實務上會有計算價格偏差，修正過後新增得採收益法，兩者都列入估價辦法中，以後不僅要蒐集市場買賣實例，也要將市場收益實例一併納入估算範圍，計算出來的價格將會更公平。

　　【2014／10／24 經濟日報】聯合新聞網