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【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】

　　購屋族多半房貸，自用住宅的房貸利息可以列舉扣除，每年最多可扣除額30萬元，但每一申報戶以一屋為限，須先減除儲蓄投資特別扣除額，不能同時申報房貸利息及房租支出，也不能申報修繕或消費性貸款的利息 。 申報自用住宅房貸利息扣抵，必須本人、配偶或直系親屬已設（戶）籍，且房屋無出租營業，才符合條件。

　　舉例來說，若去年度支出的房貸利息共60萬元，銀行存款的利息收入10萬元，申報購屋借款利息時，60萬元必須先減去10萬元利息，餘額為50萬元，由於房貸利息扣除上限是30萬元，只能申報30萬元。 至於以小換大、以舊換新的換屋族，則可利用「重購自用住宅扣抵稅額」規定，土地部分可退土地增值稅，房屋的部分也可扣抵綜所稅。

　　只要出售或重購的房屋是本人或配偶名義登記、出售或重購的房屋都是自用住宅、已繳納售屋所得、在2年內先買後慢或先賣後買，且重購的自用住宅房屋價格高於出售的房屋，就可享重購自用住宅扣抵稅額。

【2014/04/30 聯合報】@ http://udn.com/

全文網址: 自用住宅房貸 扣除額最多30萬 | 報稅全攻略 | 財經產業 | 聯合新聞網
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