【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
財政部指出，營利事業若轉讓尚未繳清價款，且未完成產權過戶的預售屋，此種交易行為屬
於銷售勞務的一環，應由企業就其交易價格繳納5%營業稅。財政部舉例，甲公司銷售預售屋
給乙公司之後，甲公司同意乙公司將其購屋權利義務讓與丙公司，這類案件即已構成將預售
屋的權利義務讓與他人以取得代價的行為，依據其交易性質，屬於加值型營業稅法所指「銷
售勞務」的範疇。因此，甲與乙均應就買賣預售屋權利的行為，開立發票並報繳營業稅。
財政部亦一併明訂，營利事業在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將預售屋的權利義務
讓與其他公司承受，讓與預售屋的權利義務所收取的價款，以及其後續房屋及土地款的發票
開立原則。
以前述案例為例，財政部表示，除了乙公司及丙公司均應留存讓受契約，供稅捐機關查核
外，應由乙公司依讓予價格開立統一發票交付給丙公司；至於乙公司與甲公司的原始交易
中，乙公司尚未付清的後續房地款，需由甲公司依規定開立統一發票給承受預售屋權利義務
的丙公司。
財政部依實際案例舉例，台北市一家A公司以5,000萬元價格銷售預售屋給B公司，B公司在繳
付3,200萬元房地款後，未取得產權前，再將其所擁有的購屋權利義務，以3,600萬元價格讓
與C公司承受。
此時，依據財政部的規定，應由B公司先依讓與給C公司的交易價格3,600萬元，開立統一發
票與C公司；B公司原與A公司約定的交易價格5,000萬元，還有未付的後續房地款1,800萬元
（5,000-3,200=1,800），則要由A公司依規定開立統一發票給C公司。
財政部提醒，營利事業在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，就將該預售屋的權利義務
讓與另一營業人承受時，因讓與預售屋的權利義務所收取的價款，以及其後續房屋及土地
款，均應依前述規定開立統一發票並報繳營業稅，否則即會構成漏稅，除補稅之外還會受
罰。
圖／經濟日報提供
【2013/09/09 經濟日報】@ http://udn.com/
全文網址: 企業轉讓預售屋 須繳營業稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8150904.shtml#ixzz2eOIBnBLg
Power By udn.com
