【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】

國際會計準則（IFRS）今（1）日上路，金管會決定提前檢討不動產入帳規定，評估讓企業可採市價（公允價值）入帳，最快可望從明（2014）年度財報開始適用，上市櫃公司將有大筆增值利益，金融保險業等擁有大量不動產者受惠最大。今年開始實施IFRS之後，企業所持有的不動產必須以「成本」入帳。金管會釋出善意，願意提前檢討從「成本法」改為「市價法」，對台股將是一大利多，尤其資產股與金融保險類股，淨值有機會大幅增加。

金管會證期局黃天牧證實，當初考量IFRS導入初期，若不動產採公允價值入帳，怕財報變動太大，所以採穩健方式處理，規劃實施1年以後再檢討，現在因不動產實價登錄已上路，決定提前檢討。黃天牧表示，今年等半年報出來後，就可知道第一次企業採用IFRS情況，金管會會看財報揭露、國內鑑價制度及不動產實價登錄等情況，檢討是否讓不動產可採市價法入帳。

立委賴士葆表示，金管會之前是怕炒作、國內鑑價制度不夠成熟，規定不動產要以成本入帳，但現在已有不動產實價登錄，應全部准採市價，聽說金管會考慮提前檢討，最快明年適用，這對市場是正面訊息，可減緩證所稅上路後市場不利因素。依IFRS規定，對不動產入帳，企業可自行選擇採取成本法或市價法。金管會為避免資產價值波動過大、企業易有操縱損益空間，決定採折衷作法，2012年開帳日當天，有持續性出租、中長期穩定現金量的不動產，可以市價入帳，續後評價則一律採成本法。

所謂「開帳日」就是IFRS上路的「轉換日」，訂在2012年1月。即使開帳日是以市價入帳，金管會也有限制條件，如須依租金估算市價，而非真正的市價，官員說，這仍低於一般市價，所以仍有增值空間。 至於是否所有不動產都可採市價法、還是只限投資性不動產，官員表示，檢討時會一併評估。

【2013/01/01 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: IFRS上路 上市櫃不動產增值利益將大補 | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網

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